2015年AFP资格认证考试上午3小时模拟练习题七(2)

发布时间:2015-04-10 09:10:17 分类:AFP考试作者：华图教育来源：华图教育

【导读】2015年AFP资格认证考试场次安排如下——上午和下午进行，共计6个小时。上午为9:00——12:00，考试内容为金融理财基础（一），下午为13:30——16:30，考试内容为金融理财基础（二）。

　　6.尉先生年初有投资性资产20万元，自有房屋价值60万元，房贷余额30万元，投资性资产本年实现的投资收益率为8%。尉先生本年工作收入12万元，生活支出8万元，还贷款本金2.2万元，利息1.8万元。假设无其他资产且工作储蓄本年内没有产生投资收益，房屋价值未发生变动，尉先生本年的净值增长率为( )

　　A.4.5%

　　B.6.1%

　　C.7.6%

　　D.12.8%

　　知识点：净值增长率

　　答案：C

　　解析：期初净值为20+60-30=50万元，本期净值增加额为(12-8)+20*8%-1.8=3.8万元。本期净值增长率为3.8/50=7.6%。

　　7.下列有关家庭财务比率分析的说法中，错误的是( )。

　　A.净值成就率较低，表示过去理财成绩不理想

　　B.计算收支平衡点收入的重要意义在于测算出在现有收入下应如何控制支出

　　C.其他条件不变，若支出增长过快，将推迟实现财务自由度达到1的目标

　　D.在当前生息资产既定、收入水平较为稳定的情况下，客户可通过提高储蓄率或投资报酬率来加快资产增长

　　知识点：家庭财务比率

　　答案：B

　　解析：计算收支平衡点收入的重要意义在于量出为入，计算出要维持某一程度的现在及退休后生活水平需要多少收入

　　8.下列关于家庭财务预算的说法，正确的是( )。

　　A.连续交费终身寿险的续期保费属于可控制预算项目

　　B.计算应有收入时，应考虑应有支出、房贷还款和其他应有储蓄

　　C.实际情况与预算出现差异时，应对预算进行修正

　　D.出现有利差异时，无需对原因进行分析

　　知识点：家庭财务预算的编制与分析

　　答案：B

　　解析：A连续交费终身寿险的续期保费属于不可控制预算项目。C出现差异时，应具体分析原因，只有在差异原因的确属于开始预算低估的情况下，才应重新检讨预算的合理性并修正。D出现有利差异时，也应分析原因，并可考虑提高储蓄目标。

　　9.进行租房或购房的选择决策时，下列因素变动会增加购房可能性的是( )。

　　A.利率水平提高

　　B.预期房价上升

　　C.规定首付比例提高

　　D.租房押金及租金水平降低

　　知识点：租购房决策的影响因素

　　答案：B

　　解析：

　　10.魏先生刚刚被调往外地分公司工作，需要在当地工作6年。魏先生打算在当地买一套房子住，待离开时再售出。目前魏先生看中一处价值100万元的房子，决定首付三成、贷款七成买下，贷款期限20年，贷款利率5.4%，按月等额本息还款。预计买房后每月末还需支付维护费用500元，6年后可以120万元售出，售房时需一次还清剩余贷款。若折现率为6%，则魏先生这一房产投资的净现值为( )。

　　A.-17.29万元 B.-9.84万元 C.3.37万元 D.12.62万元

　　知识点：净现值法

　　答案：A

　　解析：月还款额为70 PV，20 g n，5.4 g i，0 FV，PMT=-0.4776。72 AMORT，RCL PV 得剩余房贷为56.2103。净现值为：-30 g CF0，-(0.4776+0.05)g CFj，71 g Nj，120-0.4776-0.05-56.2103 g CFj，0.5 i，f NPV得-17.2906

　　11.马小姐刚刚进入某事业单位工作，单位提供使用权公房，使用期限10年，每月租金为600元，而市场同类房屋每月租金为1 500元。假定租金为每月初支付，年折现率为4%，该使用权公房的价值为( )。(答案取最接近值)

　　A.87 626元 B.88 367元 C.88 893元 D.89 189元

　　知识点：公房、房改房与经济使用房

　　答案：D

　　解析：g BEG， 10g n，4 g i，-900 PMT，0FV，PV=89189.4679元

　　12.以下关于房产估价的说法，错误的是( )。

　　A.以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税

　　B.以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本

　　C.以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本

　　D.以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

　　知识点：房产估价的方法

　　答案：C