2016年1月AFP考试试题每日一练（1.4）

　　银行招聘考试网为有志于成为理财规划师的考生搜集了历年考题以及一些经典类型的模拟题，特意开放了每日一练栏目，希望能够让想要通过AFP考试成为理财规划师的考生积累更多知识点，早日通过考试成为金融精英!

　　魏先生刚刚被调往外地分公司工作，需要在当地工作6年。魏先生打算在当地买一套房子住，待离开时再售出。目前魏先生看中一处价值100万元的房子，决定首付三成、贷款七成买下，贷款期限20年，贷款利率5.4%，按月等额本息还款。预计买房后每月末还需支付维护费用500元，6年后可以120万元售出，售房时需一次还清剩余贷款。若折现率为6%，则魏先生这一房产投资的净现值为( )。

　　A.-17.29万元

　　B.-9.84万元

　　C.3.37万元

　　D.12.62万元

　　知识点：净现值法

　　答案：A

　　解析：月还款额为70 PV，20 g n，5.4 g i，0 FV，PMT=-0.4776。72 AMORT，RCL PV 得剩余房贷为56.2103。净现值为：-30 g CF0，-(0.4776+0.05)g CFj，71 g Nj，120-0.4776-0.05-56.2103 g CFj，0.5 i，f NPV得-17.2906

　　这就是银行招聘考试网为想要成为理财规划师的考生准备的考题，希望能够帮助考生顺利通过AFP考试，成为金融精英!