2020初级会计师考试试题每日一练（1.5）

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1．下列各项中，属于投资性房地产的有(    )。

A.房地产企业持有的待售商品房

B.以经营租赁方式出租的商用房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

【答案】BC。选项A，房地产企业持有的待售商品房应作为企业的存货；选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产，因为企业没有该项资产的所有权。

2．下列各项中，企业应当按照投资性地房产核算的有(    )。

A.房地产企业持有准备增值后出售的商品房

B.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

C.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

D.以经营租赁方式出租的办公楼

【答案】BD。选项A属于存货，选项C企业没有所有权，不作为自有资产核算。

3．下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有(    )。

A.坏账准备

B.固定资产减值准备

C.存货跌价准备

D.投资性房地产减值准备

【答案】BD。应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。

4．企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销，会涉及到的会计科目有(    )。

A.其他业务成本

B.管理费用

C.投资性房地产累计折旧

D.累计摊销

【答案】AC。企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销时应当借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

5．下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有(    )。

A.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量

B.企业将投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式进行后续计量属于会计估计变更

C.企业可以将公允价值模式计量的投资性房地产转回成本模式计量

D.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，期末无需进行减值测试

【答案】ABC。同一企业不可以同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量；企业将投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式进行后续计量属于会计政策变更；企业不得将公允价值模式计量的投资性房地产转回成本模式计量。

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