2019中级会计职称考试《中级会计实务》每日一练（12.12）

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长江公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2015年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为600万元，租金于每年年末收取。2015年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2011年9月30日取得，其购买价款为50000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为52500万元。2015年12月31日的公允价值为50000万元，2016年12月31日的公允价值为55000万元。2017年9月30日，租赁期届满，长江公司将该投资性房地产出售，其售价为95000万元，并同时收到剩余部分的租金。

要求：假定不考虑其他相关因素，编制长江公司与投资性房地产有关的会计分录。

(答案中的金额单位用万元表示)

【答案】

(1)2015年9月30日，该固定资产的账面价值=50000-50000/40×4=45000(万元)。

借：投资性房地产——成本 52500

累计折旧 5000

贷：固定资产 50000

其他综合收益 7500

(2)2015年12月31日

借：公允价值变动损益 2500

贷：投资性房地产——公允价值变动 2500

借：银行存款 180(600/12×3)

贷：其他业务收入 180

(3)2016年12月31日

借：投资性房地产——公允价值变动 5000

贷：公允价值变动损益 5000

借：银行存款 600

贷：其他业务收入 600

(4)2017年9月30日

借：银行存款 540(600/12×9)

贷：其他业务收入 540

借：银行存款 114000

贷：其他业务收入 114000

借：其他业务成本 55000

贷：投资性房地产——成本 52500

——公允价值变动 2500

借：其他综合收益 7500

贷：其他业务成本 7500

借：公允价值变动损益 2500

贷：其他业务成本 2500