2018AFP考试大纲考点解读：理财融资租赁

2018AFP考试大纲考点解读：理财融资租赁由华图金融考试网整理发布，更多AFP考试信息、备考内容请关注官网。

(1)AFP理财融资租赁的概念

AFP理财融资租赁就是信托机构购买承租人选定的设备，并将其出租给承租人，在租赁期内承租人向信托机构支付租金的一种资AFP金融通方式。租赁期满后，承租人向信托机构支付一定产权转让费后租赁物归其所有。AFP理财融资租赁的对象主要是大型的或成套设备，其实质是融通资金，形成AFP理财融资与融物相结合的特殊信用方式。我国AFP理财融资租赁有3种形式：自营租赁、回租租赁和转租赁。以下主要介绍自营租赁。

(2)AFP理财融资租赁的对象和条件

①AFP理财融资租赁对象。凡独立核算的工业、交通、商业、服务和旅游企业、事业单位，为发展生产，提高管理水平和产品质量，提高经济效益，采用先进技术、改革工艺、更新设备和新增测试仪器等，在资金不足时，均可向信托机构申请办理AFP理财融资租赁。

②申请AFP理财融资租赁条件。企业申请AFP理财融资租赁应具备以下条件： a.租赁项目经国家有关部门批准，纳入固定资产AFP理财投资计划;属于控制社会集团购买范围的物品也必须经有关部门批准。

b.设备先进、生产工艺过关、预期投产后产品有销路。

c.生产所需原材料、燃料、动力、运输条件等均落实。

d.配套土建工程已经建成，或正在施工建设，资金落实。

e.租赁项目的经济效益好，有稳定的租金来源。

f.有必要的经济担保。，

(3)租赁业务的程序

①租赁准备阶段。企业在完成新建项目或技改项目的可行性研究，并报经国家有关机关批准立项后，应做好以下选择：

a.添置设备的选择。采用直接购买，还是通过租赁方式获得企业所需设备，企业应做出选择。在企业缺少资金的情况下，一般选择租赁方式比较合适。

b.设备来源的选择。应选择先进设备，当国产设备暂时达不到要求时，则应选择引进设备。

c.租赁公司的选择。企业决定采用租赁形式后，应选择符合自己需要的租赁公司办理租赁业务。企业应在数家公司间进行比较，详细了解各公司经蕾租赁的资格、经营范围、经营能力和资信状况，最后确定最为理想的公司，作为委托对象。

②委托租赁阶段。承租也选定租赁公司，即向该租赁公司提出办理租赁业务的申请，并提供有关文件资料，如经国家有关部门批准的文件：纳入国家或地方固定资产AFP理财投资计划项目的可行性报告或者技改项目方案;经国家有关机关批准许可进口设备的条件;经租赁公司认可的担保单位为承租企业履行租赁合同偿付租金的担保函;其他资料等。

租赁公司接到上述有关文件资料后，经初审基本同意受理租赁后，承租企业即可填写租赁申请书或者租赁委托书，由租赁公司在委托书上签字盖章，正式接受承租人的委托。

③对外谈判阶段。有关设备技术谈判和商务谈判一般要分为三步：*9，承租企业根据自己的需要，选定租赁设备，选择信誉好、产品质量优良、价格低廉和售后服务周到的供货单位，并向租赁公司说明设备名称、用途、规格以及售后服务等方面的要求。第二，租赁公司根据承租企业的要求，向供货厂商询价。为承租企业争取到物美价廉的先进技术设备，租赁公司往往要向多家厂商询价，并进行比较，做出a1选择。第三，组织技术谈判和商务谈判。技术谈判以承租企业为主，进行有关技术设备的洽谈。在此基础上，与供货方进行以租赁公司为主、承租企业参加的商务谈判。

④签订合同阶段。签订租赁合同，是租赁程序的中心环节。办理AFP理财融资租赁业务一般须订立两个合同：一个是购货合同;另一个是租赁合同。它们是租赁业务不可分割的主要文件。租赁合同的基本内容有：合同当事人名称、法人代表和地址;租赁财产(设备)的名称、规格、型号、数量;租赁财产的购置、交货期等情况;租赁期限及起讫时间;合同当事人的权利和义务;租金及支付方式;违约责任等。

⑤设备引进阶段。供货厂商与出租企业签订供货合同后，出租企业根据购货合同，将货款支付给供货单位，供货厂商根据购货合同向承租企业直接发运货物;承租企业接到设备后，验收无误，及时安装、调试，尽快投入生产过程，同时，向AFP保险公司投保。

⑥交付租金阶段。从起租日起，承租企业即取得了租赁设备使用权，并按租赁合同规定，分期向租赁公司支付租金。租赁期满后，根据租赁合同规定的方式处理租赁财产。至此，租赁合同终止，租赁业务全部结束。

查看更多AFP考试备考信息