银行做“二房东”预付数年租金 有房的愿尝试吗？(2)

　　“为防范贷款变成买房首付，建议加强对钱款走向的监管，甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构。”姜宝说，银行目前倒是可通过“按居贷”和“存房贷”的衔接来降低资金风险。

　　中原地产首席分析师张大伟也提醒，“按居贷”等金融产品需要银行加强审核，防范信贷资金被挪用等骗贷风险。

　　“租房应量入为出，通过贷款租房非常不理性。”张大伟说，租房所需的资金量级和买房不是一个意义，租房都要靠贷款的话，其可支配收入和消费结构就比较成问题，甚至可能引发过度消费。

　　看好住房租赁银行纷纷大手笔进入市场

　　虽然目前住房租赁领域存在个人出租期限短等问题。但北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点。

　　中央经济工作会议提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁。2017年，全国就有超50个城市出台了支持住房租赁的政策。

　　看好住房租赁市场的机会，多家银行在开发投资环节发力。如，工商银行(6.12 -0.33%,诊股)(6.32 +1.12%)与北京市保障性住房建设投资中心等合作，未来五年为北京住房租赁市场主体提供不少于6000亿元的融资支持；中国银行(3.94 +0.25%,诊股)(3.81 +0.00%)与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议，推进住房租赁市场建设；建行也至少与26家地级市签署住房租赁领域的合作协议。

　　中原地产研究中心统计，截至目前，多家银行与开发商的数千亿资金将投入住房租赁市场，涉足租赁市场的资本与开发商预期将继续大幅增加。

　　楼建波说，“由于租赁企业前期资金压力大、回笼慢，占用资金时间较长，企业无法再依赖银行的短期融资，应衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品。”

　　安居客房产研究院首席分析师张波指出，目前国内长租公寓租金回报率仅为3%，很多项目回报甚至不达融资成本水平。未来，可加大住房金融支持力度，丰富房地产信托投资基金（REITs）的税收优惠和分红制度，拓展多元产品类型。

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